✅ Déclaration loyers SCI : les bases à connaître
Une SCI (Société Civile Immobilière) est un outil de gestion patrimoniale souvent utilisé pour l’investissement immobilier. Lorsqu’une SCI perçoit des loyers, ces derniers doivent être déclarés aux impôts.
📌 Les règles fiscales varient selon le type de location :
✔️ Location non meublée : déclaration via le formulaire n°2072.
✔️ Location meublée : imposition sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) avec la déclaration n°2065.
💡 Bien déclarer ses loyers en SCI est essentiel pour éviter des redressements fiscaux et optimiser votre gestion patrimoniale.
📊 Comment faire la déclaration loyers SCI ?
📅 Quand déclarer ?
La déclaration des loyers SCI doit être faite chaque année avant le 2ᵉ jour ouvré après le 1er mai.
📌 Quel formulaire utiliser ?
✔️ 2072-S : Pour les SCI avec uniquement des particuliers comme associés.
✔️ 2072-C : Pour les SCI détenant des biens spécifiques (monuments historiques, logements soumis à des régimes particuliers…).
Où et comment déclarer les loyers SCI ?
📍 Démarches en ligne :
✔️ La télédéclaration est obligatoire sur le site des impôts.
✔️ Accès via l’espace professionnel de la SCI.
💡 Remplir correctement votre déclaration permet d’éviter les erreurs et de bénéficier des éventuelles déductions fiscales.
💰 SCI et impôt sur le revenu des associés
Les loyers SCI sont imposés au niveau des associés, proportionnellement à leur quote-part.
📌 Deux régimes fiscaux possibles :
1️⃣ Régime micro-foncier (si les revenus < 15 000 €/an) : abattement automatique de 30 %.
2️⃣ Régime réel : permet de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt…).
💡 Si vous avez des charges importantes, le régime réel peut être plus avantageux.
🏢 Déclaration loyers SCI et TVA : quelles obligations ?
📌 Location vide : Exonérée de TVA.
📌 Location de bureaux ou locaux professionnels : TVA applicable sur option.
📌 Location de parkings : Soumise à la TVA.
💡 Selon votre type de location, la déclaration des loyers SCI peut inclure une gestion de TVA spécifique.
📑 Comment imputer un déficit foncier sur la déclaration loyers SCI ?
💰 Si les charges sont supérieures aux loyers perçus, un déficit foncier peut être généré.
✔️ Déduction jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global.
✔️ Jusqu’à 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique.
✔️ Obligation de conserver la location pendant 3 ans après la déduction.
💡 Utiliser le déficit foncier est un levier fiscal efficace pour optimiser la déclaration loyers SCI.
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Gérer une SCI demande du temps et une bonne organisation. Notre logiciel de gestion locative vous aide à :
✔️ Suivre vos loyers et charges
✔️ Simplifier vos déclarations fiscales
✔️ Automatiser la gestion documentaire
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📝 FAQ : Tout savoir sur la déclaration loyers SCI
🔹 Quels formulaires utiliser ?
👉 2072-S ou 2072-C selon le type de SCI.
🔹 Peut-on éviter l’impôt sur les loyers SCI ?
👉 En optimisant les charges et en utilisant le déficit foncier.
🔹 Comment changer de régime fiscal en SCI ?
👉 Une SCI peut passer à l’IS, mais cela doit être étudié avec un expert fiscal.